1. NIE Aanvragen
Het ‘Número de Identificación de Extranjeros’ (NIE) is een uniek identificatienummer dat
essentieel is voor niet-ingezetenen die vastgoed willen kopen en belastingen
moeten betalen in Spanje. Het is raadzaam om dit nummer aan te vragen zodra je
begint met het zoeken naar panden. Dit kun je doen in Spanje zelf of via het
Spaanse Consulaat in jouw thuisland. Houd er rekening mee dat ook de persoon
waarmee je het vastgoed samen koopt (bijvoorbeeld je echtgenoot of echtgenote)
een NIE-nummer nodig heeft.
2. Zoek een
Meertalige Advocaat
Een betrouwbare en ervaren advocaat die gespecialiseerd is in Spaans vastgoed- en
eigendomsrecht is van onschatbare waarde bij het kopen van een vakantiehuis in
Spanje. Zorg ervoor dat deze advocaat zowel Spaans als jouw moedertaal spreekt,
zodat er geen communicatieproblemen ontstaan tijdens het aankoopproces.
3. Open eenBankrekening
Het openen van een bankrekening is een noodzakelijke stap om de financiële transacties te
kunnen uitvoeren die gepaard gaan met de aankoop van vastgoed in Spanje. Hiermee
kun je de betalingen regelen en de financiële aspecten van je investering
beheren.
4. Teken het ‘Contrato de Reserva’
Met het ‘Contrato de Reserva’ reserveer je het pand en geef
je officieel aan dat je van plan bent om het te kopen. Voor deze stap moet je meestal een bedrag
betalen dat varieert tussen de €3.000 en €6.000. Nadat je dit contract hebt
ondertekend, heb je meestal 14 tot 21 dagen de tijd om het pand te inspecteren.
Dit is een belangrijke fase, dus zorg ervoor dat je de vereiste aanbetaling
doet voordat je het contract ondertekent. Anders kan het contract niet meer
worden ontbonden als je van gedachten verandert.
5. Pandinspectie
Samen met één of meerdere experts wordt het pand grondig geïnspecteerd. Hierbij wordt
gekeken naar zaken zoals de status van het ‘Registro de la Propriedad’
(eigendomsregister), eventuele openstaande schulden met betrekking tot het pand
en of het pand overeenkomt met de beschrijving in de documenten.
6. Overweeg een Lening
Als je niet over voldoende eigen middelen beschikt om de aankoop van je tweede huis in
Spanje te financieren, kun je overwegen om een lening aan te vragen. Dit kan
zowel in je eigen land als in Spanje worden gedaan, afhankelijk van jouw
financiële situatie en voorkeur.
7. Teken het ‘Contrato de Arras’
Het ‘Contrato de Arras’ is het definitieve koopcontract, ook wel bekend als het
‘Contrato Privado de Compraventa’. In deze fase moet je meestal binnen
10 dagen een aanbetaling doen van 10% van de totale koopprijs van het vastgoed.
Nadat de pandinspectie is
afgerond, wordt van je verwacht dat je dit contract ondertekent, waarin de
volledige koopprijs van het pand wordt vermeld.
8. Bezoek de Notaris
Om het koopproces af te ronden, worden alle betrokken partijen verwacht bij de
notaris, waaronder de koper, verkoper, advocaat en eventueel de bank als je een
lening hebt afgesloten. Hier wordt het koopcontract officieel ondertekend. Zorg
ervoor dat je goed op de hoogte bent van alle kosten en dat je voldoende
middelen hebt om deze te betalen voordat je naar de notaris gaat.
Door deze acht stappen zorgvuldig te volgen, kun je met vertrouwen en gemoedsrust
genieten van je tweede huis in Spanje. Onthoud dat elke fase van het proces
essentieel is voor een succesvolle aankoop, dus neem de tijd om goed geïnformeerd
te zijn en de juiste professionals in te schakelen om je te begeleiden. Veel
plezier met je nieuwe investering!
